दाखिल खारिज किसे कहते हैं || Mutation of Property in Hindi || अपनी प्रॉपर्टी का इंतकाल कैसे कराये -

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एक बार जब आप एक अचल संपत्ति या उसका लेनदेन पूरा कर लेते हैं और उसके बाद संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत कर लेते हैं, तो आपके लिए यह जरुरी हो जाता है कि आप सरकारी रिकॉर्ड में संपत्ति का एक म्यूटेशन प्राप्त करें। इस पोस्ट में जानेंगे यह क्यों महत्वपूर्ण है|

म्यूटेशन क्या है :- दाखिल खारिज किसे कहते हैं – Mutation of Property in Hindi

म्यूटेशन एक मौजूदा मालिक से नए मालिक के लिए स्वामित्व का हस्तांतरण है जब संपत्ति को उपहार विलेख के द्वारा , विल के द्वारा , विरासत में, या फिर विभाजन के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है या जब इसे बेचा जाता है। तब म्यूटेशन करना जरुरी होता है | इसलिए, संपत्ति के उत्परिवर्तन के कारण, नया मालिक भूमि राजस्व विभाग में अपने नाम पर संपत्ति रिकॉर्ड करता है। इस रिकॉर्ड के साथ सरकार सही मालिक से संपत्ति कर वसूलने में सक्षम हो जाती है। प्रलेखन प्रक्रिया और शुल्क एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग अलग हो सकते हैं |

हालांकि, आम तौर पर, इस प्रक्रिया में एक सादे कागज पर एक आवेदन करना शामिल होता है, साथ ही आवश्यक मूल्य के गैर-न्यायिक स्टाम्प (Stamp Paper) के साथ कुछ जानकारी होती है। इसे क्षेत्र के तहसीलदार को प्रस्तुत किया जाना है।

संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए आवेदन कैसे करें और इसकी लागत क्या है- How to Apply for Mutation of Property and What Does it Cost

दिल्ली या कोलकाता में संपत्ति के उत्परिवर्तन (mutation) के लिए आवश्यक दस्तावेज क्या हैं? जैसा कि मेने आपको पहले बताया की इस प्रक्रिया में आवश्यक दस्तावेज हर राज्य में अलग-अलग हैं। लेकिन पूरे भारत में कुछ पेपर आपको इन तीन परिस्थितियों में संपत्ति के परिवर्तन (mutation) के लिए फाइल करना होगा: Mutation of Property in Hindi

यदि आपने एक संपत्ति खरीदी है:-

जिन दस्तावेजों को आपको संपत्ति के म्युटेशन के लिए प्रस्तुत करने की जरुरत होती है वो है, बिक्री विलेख यानि की सेल डीड को कॉपी,

संपत्ति के म्यूटेशन के लिए 3 रुपये के शुल्क की स्टाम्प के साथ एक आवेदन पत्र,

100 रुपये के स्टांप पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बांड (indemnity bond),

10 रुपये के स्टांप पेपर पर एक हलफनामा,

और नवीनतम संपत्ति कर निकासी कागजात। (latest property tax clearance papers)

यदि आप वारिस हैं तो मालिक की मृत्यु के बाद संपत्ति का म्यूटेशन::- Mutation of property after death of owner if you are an heir

ऐसे मामलों में संपत्ति के म्यूटेशन के लिए, आवेदकों को मृत्यु प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा,

वसीयत की एक कॉपी |

100 रुपये के स्टांप पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बांड (indemnity bond),

10 रुपये के स्टांप पेपर पर एक हलफनामा,

कोर्ट फीस के तोर पर 3 रुपये के शुल्क की स्टाम्प के साथ नवीनतम संपत्ति कर निकासी कागजात। (latest property tax clearance papers)

यदि आपने पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से एक संपत्ति खरीदी है:- If you have bought a property through a power of attorney (Mutation of Property in Hindi)

ऐसे मामले में संपत्ति के उत्परिवर्तन (Mutation) के लिए, आपको पावर ऑफ अटॉर्नी पेपर की एक कॉपी जमा करनी होगी,

100 रुपये के स्टांप पेपर पर एक क्षतिपूर्ति बांड (indemnity bond),

10 रुपये के स्टांप पेपर पर एक हलफनामा,

आवश्यक दस्तावेजों के साथ आवेदन जमा करने के बाद, एक उद्घोषणा जारी की जाती है जो आपत्तियों के लिए पूछती है, यदि कोई हो तो कर सकता है |

अंतिम तिथि निर्दिष्ट करने के लिए प्रस्तावित उत्परिवर्तन या म्युटेशन (आम तौर पर उद्घोषणा की तारीख से 15 दिन) तक, जिसमें उत्परिवर्तन पर किसी भी आपत्ति पर विचार किया जाएगा। उसके बाद पटवारी एक निर्धारित प्रारूप में अपनी रिपोर्ट प्रस्तुत करता है। पार्टियों के बयान भी दर्ज किए जाते हैं। दस्तावेज, रिकॉर्ड किए गए बयानों से मेल कहते है या नई देखे जाते है। यदि प्रस्तावित उत्परिवर्तन (म्युटेशन) के खिलाफ कोई आपत्ति प्राप्त नहीं होती है, तो इसे मंजूरी दे दी जाती है।

“संपत्ति बेचते समय म्यूटेशन प्रमाणपत्र एक होना जरुरी होता है। इसलिए, म्युटेशन प्रमाण पत्र नहीं होने से संपत्ति बेचना भी खतरे में पड़ सकती है। स्वामित्व साबित करने के या प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़ के लिए म्युटेशन प्रमाणपत्र बेहद महत्वपूर्ण है और यह कर रिकॉर्ड के रूप में भी कार्य करता है यानि की आप उस प्रॉपर्टी का टैक्स भी भर सकते है।

प्रॉपर्टी म्यूटेशन की फीस हर राज्य में अलग-अलग है। मगमगार, यह बहुत महंगा नहीं है। इसके अलावा, म्युटेशन प्रमाणपत्र यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति रिकॉर्ड वैध हैं, “

“एक बार संपत्ति बेचने के बाद सभी आवश्यक दस्तावेज खरीदार को दिए जाते हैं जैसे कि वैध रजिस्ट्री, एनओसी, बिक्री समझौता आदि।

उसके बाद विक्रेता की भूमिका समाप्त हो जाती है। अब भूमिका उस खरीदार की आती है जिसे म्यूटेशन के लिए सभी कानूनी दस्तावेज जमा करने और प्रक्रिया का पालन करने की आवश्यकता है, “|

म्यूटेशन के खिलाफ कोई आपत्ति प्राप्त होने पर, मामला क्षेत्र के राजस्व सहायक को संदर्भित किया जाता है। यदि आपकी शिकायत का कोई हल नहीं किया जाता है तो आप उक्त आदेश के 30 दिनों के भीतर अतिरिक्त कलेक्टर (the Deputy Commissioner concerned) के समक्ष अपील दायर कर सकते हैं।

वो बातें जो आपको पता होनी चाहिए for Mutation of Property in Hindi,

आप यह ध्यान दे कि एक बहुत ही कम जुर्माना लगाया जाता है – उदाहरण के लिए, 25 रुपये से कम – अगर आपको संपत्ति का म्यूटेशन नहीं मिलता है, तो चार्ज किया जाता है। प्रॉपर्टी म्यूटेशन को आप अपनी सुविधा के औसर कर सकते है | हालांकि, यदि आप भविष्य में अपनी संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं, तो खरीदार निश्चित रूप से आपसे म्यूटेशन पेपर की डिमांड जरूर करेगा । पर अगर अपने प्रॉपर्टी को म्यूटेशन नहीं करा रखा है तो आपको प्रॉपर्टी को बेचने में दिक्कत सकती है |

हालांकि यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है, पर संपत्ति का म्युटेशन बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह स्वामित्व के प्रमाण को दर्शाता है और कर रिकॉर्ड को भी दिखता है।

संपत्ति उत्परिवर्तन शुल्क राज्य से अलग-अलग होते हैं।

संपत्ति का म्युटेशन एक बार का कर्तव्य नहीं है; इन कागजात को समय-समय पर अपडेट करने की आवश्यकता होती है। एक नियमित अपडेट यह सुनिश्चित करेगा कि आपके संपत्ति रिकॉर्ड साफ सुथरे रहें है ।